Immobilier : ce que vous trouverez dans cette rubrique

Immobilier, du premier calcul de capacité aux clés, puis aux travaux et aux charges : la rubrique suit l’ordre d’un achat, et celui d’une location.

Immobilier vu depuis la table de la cuisine : soixante-cinq articles sur le logement qu’on achète, qu’on loue ou qu’on rénove — le compromis, les diagnostics, le PLU, le prix des matériaux, la copropriété, le bail, le loyer qu’on peut augmenter. Patrick Sauvignon, quinze ans de négociation immobilière dans le Cher et à Tours, relit chaque article avec une seule question : qu’est-ce que ça coûte vraiment, tout compris ?

Le coût réel d’un logement : prix, frais, travaux, taxe

Un logement affiché 150 000 € coûte 161 000 € avec les frais d’acquisition dans l’ancien, 175 000 € avec 14 000 € de travaux, et il faut y ajouter chaque année la taxe foncière et les charges. Le calculateur de capacité d’emprunt part de vos revenus pour dire le prix maximum ; le rendement locatif fait le calcul inverse pour un bien qu’on loue. Le parcours acheter un logement met les étapes dans l’ordre.

Louer, en tant que locataire ou bailleur

La location est l’autre moitié de la rubrique : un locataire sur trois ne récupère pas son dépôt de garantie dans le délai, un bailleur sur deux ne sait pas quelles réparations lui incombent, et la révision annuelle du loyer se calcule sur un indice publié chaque trimestre. Les articles donnent le geste, le délai et l’indice ; le Classeur donne le courrier, prêt à dater et à envoyer.

Le bail, le dépôt de garantie, l’état des lieux, les réparations qui incombent à qui, le congé, la révision du loyer : les articles traitent les deux côtés, et les aides au logement (APL, Visale, avance du dépôt) sont dans le simulateur. Les modèles de congé et de réclamation sont dans le Classeur.

Les prix immobiliers qu’on cite, et comment on les lit

Un prix au mètre carré est une fourchette datée, pas une estimation : 1 800 à 2 400 € à Bourges selon le quartier et l’état, 90 à 130 € le mètre cube de béton livré, 40 à 80 € le mètre carré de tuiles posées — les articles donnent l’année, et la fourchette bouge. Pour un bien précis, seule une visite et deux avis d’agence disent le prix ; pour un projet, le calculateur de capacité dit ce qu’on peut viser.

Ce que la rubrique ne fait pas

Elle ne recommande ni agence, ni banque, ni artisan. Elle ne remplace pas le notaire pour ce qui se signe, ni l’architecte pour ce qui se construit. Quand un article donne un prix au mètre carré, c’est une fourchette datée, pas une estimation de votre bien.

Les questions d’immobilier qui reviennent

Elles arrivent par le moteur de recherche, le soir, avant une visite ou après une lettre du syndic ; la rubrique y répond en une page, avec le geste, le délai et l’organisme à contacter.

Qu’est-ce qu’un titre de propriété ? Que peut-on faire d’un terrain non constructible ? Faut-il prévenir le locataire avant d’augmenter le loyer ? Les réponses sont dans les articles ci-dessus, et chacune finit par le geste à faire et l’organisme à contacter.